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L'étude du terrain est la première étape importante pour savoir ce que l'on pourra y construire et dans quelles conditions.

 

1. La carte d'identité du terrain

Outre le règlement d'urbanisme qui régit votre terrain, d'autres éléments sont utiles à connaître pour savoir où l'on met les pieds :

Servitudes publiques et privées - Nature du sol et du sous-sol - Existence d'ouvrages de surface ou souterrains - Site protégé ou non - Risques naturels liés au terrain (inondations, glissement, etc...) - Ancienne utilisation du terrain (friche, agriculture, industrie)

L'administration fournit l'essentiel des renseignements. Vous pourrez consulter les services de :

La mairie - La DDE - La DDASS (Direction Départementale des Affaires Sanitaires et Sociales) - Le BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières).

2. La reconnaissance du terrain

Une visite du terrain constructible est essentielle avant même de se lancer tête baissée dans des croquis de la maison de vos rêves. Elle vous permettra de noter des détails très utiles pour concevoir les lignes directrices de votre projet.

Afin de rendre vos notes exploitables par la suite, vous pourrez les présenter sous forme d'une "fiche de renseignements terrain" et de les illustrer par un croquis sommaire pour situer les éléments les uns par rapport aux autres (poteaux EDF, plaques d'égout sur la route, arbres, talus, fossés...).

Cette visite sera également l'occasion de prendre quelques photographies qu'on utilisera pour le volet paysager du dossier de demande du permis de construire.