Chaque opération de construction est unique

Les adaptations au sol varient d'un chantier à l'autre, même pour un modèle standard construit à la chaîne et extrait du catalogue d'un constructeur. Tout dépend de la nature du sol qui doit recevoir le projet. A cela vient se greffer la problématique des raccordements aux réseaux, propre à chaque cas. Ne serait-ce que par ces deux aspects, chaque projet est unique... Et son budget aussi !

 En visitant les différents constructeurs de votre région, vous constaterez que les prix des maisons sur catalogue mentionnent bien souvent "à partir de...". Sous-entendu hors adaptation au sol et frais de branchements aux réseaux.

Il en va de même pour votre projet.

Sans étude préalable du sous-sol de votre terrain, nul ne pourra définir le type de fondations adaptées à votre maison.

Idem pour les réseaux. Si vous ne vous renseignez pas auprès des services concédés, vous ne connaîtrez pas le coût des travaux de branchement (et des taxes). Difficile de répartir votre budget sur les différents postes de dépenses et de planifier ces dernières. L'idéal est de faire cet exercice comptable au stade de l'avant-projet.

    1ére étape : Demander le coût des raccordements de votre parcelle aux réseaux publics

    2ème étape : Si le terrain vous appartient déjà, faites faire quelques sondages à la pelle mécanique pour voir la constitution du sous-sol à 1.50 ou 2 m de profondeur. A défaut, dès l'obtention du permis de construire, demandez à une entreprise spécialisée de réaliser une étude de sol. Elle vous remettra un dossier complet et une préconisation sur le type de fondations à mettre en oeuvre. (Nous vous transmettrons les coordonnées de gens sérieux dans votre région).

Mais pas d'affolement. Dès l'avant-projet vous serez en mesure d'estimer l'enveloppe financière des travaux (à quelque chose près !) en utilisant des ratios, comme le font les professionnels. Le barème suivant pourra servir de base d'estimation (terrain normal et prestations de finition courantes) :

              Pièces nues (garage, cellier, sous-sol, remise...) : 300 à 400 €/m²

              Pièces habitées courantes (chambres, séjour, circulations...) : 500 à 750 €/m²