|
 |
www.ma-future-maison.com
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
Quelques notions utiles :
L'architecture
On ne construit pas n'importe quoi n'importe où !  
Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) fixe les
règles d'urbanisme qui s'appliquent à votre terrain. Vous pourrez le
consulter en mairie. il vous donnera des indications sur les possibilités de
construction envisageables et sur l'évolution future du quartier dans lequel
vous avez l'intention de vivre. A défaut de PLU, le POS reste applicable. Pensez à demander aux services de la mairie un CU (certificat d'Urbanisme).
Vous obtiendrez ainsi des renseignements sur les réseaux desservant votre
parcelle, les possibilités de voir votre projet se réaliser et les taxes
qu'il faudra bien payer.
Le zonage dont dépend votre terrain, Zu ou Zn et
toutes leurs déclinaisons Ua, Ub, ..., Na, Nb (et autres ZUP, ZAC...)
définit clairement les contraintes architecturales qui frappent
votre parcelle.
Elles concernent entre autres :
a. La superficie constructible (SHON)
b. Le respect de l'architecture régionale ou
locale
c. La hauteur de la construction, sa forme, son
aspect extérieur (tuiles, enduits, menuiseries, pans et pentes
de toiture)
d. Le retrait de la construction par rapport à
la limite de la parcelle (l'alignement)
e. Le retrait de la construction par rapport aux
limites séparatives des parcelles voisines
f. Les aires de stationnement de véhicules
Si votre terrain est situé dans une zone classée
ou dans le périmètre d'un monument historique, votre dossier sera examiné
par l'ABF (Architecte des Bâtiments de France).
La notion de "contrainte architecturale" prend
alors tout son sens !
Votre dossier de demande de permis de construire
doit être irréprochable !
Votre projet de construction est situé dans un
lotissement ?
Le règlement du lotissement vous indiquera les
contraintes architecturales qui définiront l'allure générale de votre future
maison.
 
|
|||||||||||||||||||
